2 chantiers sont abordés :

• Suppression des vide-ordures + condamnation des trappes appartement : l’architecte doit lancer les études pour commencer les travaux idéalement en septembre
• Rénovation loge + appartement : c’est le chantier le plus urgent. Planning idéal : travaux terminés fin juin 2022

La suite de la réunion s’est donc concentrée sur la rénovation de la loge + appartement des gardiens.

Rappel des surfaces

• Appartement : 30m2 (Long couloir, salle de bain + wc, cuisine, séjour)
• Loge : 8m2

Rappel du budget voté en AG : 45 K€ HT et hors architecte (12%), pour loge + appartement

Électricité (si possible en faisant appel à notre électricien AEI)

• Actuellement, le disjoncteur électrique de l’appartement se situe dans la loge. Il faut le déplacer dans l’appartement.
• Mettre aux normes les 2 tableaux électriques (celui des parties communes et celui de l’appartement)
• Conserver 2 circuits électriques indépendants (circuit loge d’une part, branché sur le tableau des parties communes, et appartement d’autre part). Prises toutes pièces à prévoir
• Utilisation de goulottes pour la distribution, avec remontée en encastrement
• Internet : prévoir 2 circuits indépendants pour la fibre. Une dans la loge, l’autre dans l’appartement
• Cuisine et salle de bain : recentrer les prises plafonnier en passant dans les faux plafonds à créer

Isolation des murs

• 3 murs à isoler dans l’appartement, dont celui avec baie vitrée séjour et fenêtre cuisine
• 2 murs à isoler dans le local vide-ordures attenant (les murs longeant le couloir et la salle de bain de l’appartement), sous réserve d’accord bâtiment rue et possibilité technique
• Isolant : BA13 (plutôt collé que sur ossature stil), et de 10 cm d’épaisseur pour limiter la perte d’espace

Sols

• Si nécessaire, ragréage fibré sur la surface totale de l’appartement (loge + appartement toutes pièces)
• Pose d’un PVC plombant, identique sur toute la surface
• Plinthes non électriques

Option déplacement du mur cuisine / salle de bain

• Déplacement du mur qui les sépare pour agrandir la cuisine
• Suppression évacuation lave linge salle de bain
• Emplacement lave linge dans cuisine

Cuisine

• Déjà évoqué plus haut : isolation du mur qui donne sur l’extérieur
• Suppression des tuyaux de gaz et de la chaudière 
• Mise en place d’un ballon d’eau chaude 80 ou 100 L
• Porte à galandage
• Cuisine équipée meubles bas et haut, plan de travail stratifié, crédence carrelage
• Electroménager : plaques à inductions 3 ou 4 foyers uniquement
• Plomberie 
• Faux plafond avec électricité plafonnier
• Remplacement de la fenêtre par une fenêtre avec vitrage anti-effraction

Salle de bain

• Dépose de la baignoire
• Pose d’une douche de 90×90 ou 80×100
• Pose d’un meuble vasque
• Remplacement du WC, si possible à la même place pour éviter les complications
• Radiateur sèche serviettes
• Plomberie
• Faux plafond avec électricité plafonnier
• Déjà évoqué plus haut : isolation du mur qui donne sur l’extérieur
• Carrelage mural où nécessaire, peinture ailleurs
• Option : porte à galandage

Séjour

• Dépose radiateur et marche en bois située juste au-dessus
• Mise en place 1 ou 2 radiateurs électriques à inertie muraux
• Déjà évoqué plus haut : isolation du mur qui donne sur l’extérieur + mur Est
• Murs (enduit + peinture)
• Remplacement du volet roulant et électrification
• Remplacement fenêtre (à voir si faisable dans un second temps)
• 1 prise fibre 

Couloir appartement

• Dépose des tuyaux de chauffage
• Faux plafond avec électricité plafonnier
• Distribution électricité
• Murs (enduit + peinture)

Loge

• Dépose radiateur à eau
• Mise en place d’un radiateur électrique à inertie branché sur le circuit parties communes
• Dépose et remplacement des étagères existantes
• Suppression de la “tablette” qui surplombe les étagères
• Remplacement de la vitre par une vitre non fumée
• Suppression du faux-plafond
• Peinture
• 1 prise fibre

Hors réunion : entreprises envoyées par e-mail à l’architecte le 7 avril :

 1.      Aquabat – 30 rue du Morvan, Rungis

Contact : 06 38 18 35 97 (M. Garcia) ou 01 48 8438 60 – charly.garcia@aad-phenix.com

2.      T.C.B  – Entreprise générale du Bâtiment – Montreuil

Contact : M. Paulo Carvalho – 06 80 89 01 42 ou tcb4@wanadoo.fr

3.      SM agencement – Levallois-Perret (ces derniers ont réalisé les travaux dans l’appartement du copropriétaire)Contact : M. Mario – 06 25 40 40 77 – smagencement@yahoo.fr